A cura dell'Avv. Paolo Santoro Individuare la tipologia di contratto di locazione più adatta alle proprie esigenze è una scelta importante tanto per il locatore, quanto per il conduttore. Tra le principali formule previste dalla normativa troviamo il contratto a canone libero, con la classica formula 4+4, e il contratto a canone concordato, con durata 3+2. Le due tipologie contrattuali si differenziano principalmente per la determinazione del canone, la durata del rapporto e

Vacanza rovinata e polizza dell'albergatore: la Cassazione fa chiarezza su inadempimento, eccezione di inadempimento e copertura assicurativa A cura dell'Avv. Paolo Santoro Con l'ordinanza n. 20023 del 15 giugno 2026, la Corte di Cassazione, Sez. III Civile, ribadisce un orientamento giurisprudenziale consolidato secondo cui la responsabilità civile dell’albergatore copre tutti i danni derivanti dalla sua condotta colposa – anche grave – ad eccezione di quelli dolosi, salvo d

A cura dell'Avv. Andrea Festa Sempre più spesso i regolamenti condominiali introducono limitazioni all’esercizio dell’attività ricettiva all’interno delle unità immobiliari comprese nel condominio. Ma cosa accade quando l’immobile non è destinato ad un’attività ricettiva bensì ad una locazione turistica? La Corte d'Appello di Milano, con la sentenza n. 514 del 26 febbraio 2026, ha distinto la locazione turistica dall’attività ricettiva/alberghiera, rilevando come, nel caso di

A cura dell'Avv. Andrea Festa Con la sentenza n. 6629/2026, depositata il 19 marzo, la Corte di Cassazione torna su un tema ricorrente nella prassi condominiale, già affrontato in un precedente contributo dello Studio: il condomino che decide di intervenire autonomamente sulle parti comuni, tipicamente il tetto, ha sempre diritto a farsi rimborsare dagli altri condomini? La risposta della Corte è netta, e si arricchisce di un secondo profilo spesso trascurato. Il caso Alcuni

A cura dell'Avv. Ylenia Petta Con l'ordinanza n. 20005/2026, la Corte di Cassazione, Sezione Lavoro, chiarisce che la responsabilità del datore di lavoro non è circoscritta alle solo ipotesi di mobbing in senso stretto. In particolare, il datore di lavoro può essere chiamato a rispondere ex art. 2087 c.c. quando le proprie condotte aziendali abbiano determinato un ambiente di lavoro nocivo o gravemente stressogeno, con conseguenze sulla salute psicofisica del lavoratore. Il c

A cura dell'Avv. Paolo Santoro Negli ultimi mesi, il tema dell'utilizzo dell'intelligenza artificiale generativa nella redazione di atti giudiziari è passato dal piano del dibattito teorico a quello della prassi giudiziaria. Un'ordinanza della Corte di Cassazione, Sez. VII Penale, n. 11431/2026, ne offre una conferma diretta: la Corte ha accertato che il ricorso esaminato richiamava una serie di precedenti giurisprudenziali rivelatisi, con ogni probabilità, frutto di un siste

(a cura dell’Avv. Paolo Santoro) In un precedente contributo avevamo esaminato una vicenda relativa alla cessazione di un rapporto di collaborazione coordinata e continuativa, nell'ambito della quale il Tribunale di Biella aveva dichiarato la decadenza del lavoratore dall’esercizio dell’azione, in ragione del mancato rispetto dei termini di impugnazione del recesso previsti dall'art. 6 della L. n. 604/1966 e resi applicabili ai rapporti di collaborazione coordinata e continua

A cura di Avv. Ylenia Petta L’ordinanza della Corte di Cassazione n. 8402/2026 offre uno spunto di particolare interesse su un tema spesso sottovalutato nella gestione dei rapporti di lavoro: la validità degli accordi individuali che prevedono una riduzione della retribuzione. Il punto affrontato dalla Corte non riguarda tanto la possibilità, in astratto, di modificare il trattamento economico, quanto piuttosto le condizioni giuridiche necessarie affinché tale modifica sia le

A cura di Avv. Andrea Festa La recente ordinanza della Corte di Cassazione n. 9465/2026 interviene su un tema di particolare rilievo nella gestione dei condomìni complessi, chiarendo i presupposti per la qualificazione di un bene come parte comune. La vicenda trae origine da un contenzioso sviluppatosi all’interno di un condominio orizzontale composto da più edifici autonomi, nel quale si discuteva della natura giuridica di un lastrico solare avente funzione di copertura di

Nel sistema delineato dal D. Lgs. n. 81/2008, la tutela della salute e sicurezza sul lavoro non si esaurisce negli obblighi prevenzionistici in capo al datore di lavoro, ma si articola su due livelli distinti e complementari: da un lato, le attività promozionali (art. 11), dall’altro l’ applicazione concreta delle norme nei diversi contesti lavorativi (art. 3). Le recenti evoluzioni normative e interpretative hanno progressivamente ridotto la distanza tra questi due piani,

Con l’entrata in vigore della Legge n. 34/2026, il legislatore rafforza la tutela dei lavoratori nelle PMI, in materia di sicurezza, estendendo l’ambito applicativo del D. Lgs. n. 81/2008 al lavoro agile. 1. Il perimetro della responsabilità datoriale Il lavoro agile è disciplinato dalla L. n. 81/2017, la quale all’art. 18 prevede che il datore di lavoro sia responsabile della tutela della salute e sicurezza del lavoratore, anche quando la prestazione lavorativa è resa all’es

A cura dell’Avv. Ylenia Petta La sentenza del Tribunale di Bergamo (22 gennaio 2026, n. 50) affronta un tema ricorrente nel diritto del lavoro: lo svolgimento di attività ricreativa – nel caso di specie, il lavoratore svolgeva attività sportiva non agonistica – durante un periodo di assenza per malattia e la sua rilevanza disciplinare. Il caso riguarda un lavoratore assente per sindrome ansioso-depressiva , insorta in un contesto clinico complesso (diagnosi di sclerosi multip

A cura dell’Avv. Andrea Festa La Corte di cassazione, con ordinanza n. 1105 del 19 gennaio 2026, è intervenuta su un tema ormai ricorrente nella prassi condominiale: la presenza di immobili destinati ai c.d. affitti brevi e la possibilità di vietarne e/o limitarne l’uso in sede di regolamento. La vicenda origina all’interno di un condominio il cui regolamento vietava la destinazione degli appartamenti ad albergo, pensione o affittacamere e, più in generale, a ogni uso idoneo

I contratti a termine: come impatta la Legge di Bilancio 2026 sulle PMI e la gestione dei dipendenti A cura dell’avv. Matteo Guarino La Legge di Bilancio 2026 ha introdotto diverse novità significative per i datori di lavoro, specialmente per le piccole e medie imprese. Una delle modifiche più rilevanti riguarda il prolungamento dei contratti a termine stipulati per la sostituzione di maternità e la gestione delle ferie forzate. Questi cambiamenti sono destinati a influire di

A cura dell’avv. Andrea Festa Con la sentenza n. 424 dell’8 gennaio 2026, la Corte di Cassazione chiarisce il rapporto intercorrente tra le attribuzioni ex art. 1130 c.c. e i poteri dell’amministratore di condominio dimissionario in prorogatio . Il Caso La vicenda trae origine da una controversia afferente alla validità delle delibere assembleari che approvavano il bilancio preventivo e confermavano il compenso dell’amministratore dimissionario. In dettaglio, i ricorrenti sos

Il ricorso da parte del datore di lavoro a un investigatore privato rappresenta una delle modalità più delicate di esercizio del potere di controllo. Ma è sempre legittimo? E in quali casi può costituire prova sufficiente per un licenziamento? Una recente sentenza della Corte di Cassazione (Sez. Lavoro, n. 30821/2025) fornisce una risposta chiara, ribadendo che il datore può effettivamente ricorrere a un’agenzia investigativa, a condizione che vengano rispettati alcuni limiti

Il Tribunale di Tivoli, con la sentenza del 13 novembre 2025, ha fornito un rilevante chiarimento in ordine alla legittimità delle pattuizioni individuali volte ad estendere il periodo di preavviso in deroga alle previsioni del contratto collettivo applicabile e in assenza di un adeguato corrispettivo economico. Il caso riguardava un lavoratore che si era trovato a dover rispettare un preavviso di 18 mesi in caso di dimissioni, ben al di sopra dei 90 giorni previsti dal CCN

Quando si redige o si firma un contratto commerciale, ogni clausola ha il potenziale di diventare una leva di tutela o un punto di rischio. In questo articolo – primo di due – approfondiamo quattro clausole chiave spesso presenti nei contratti tra imprese, ma troppo spesso sottovalutate o inserite in modo frettoloso: caparra, penale, clausola sui prezzi e clausola di durata/rinnovo. Clausola di caparra: confirmatoria o penitenziale? La caparra è una somma di denaro versata da

Negli ultimi mesi l’uso dell’intelligenza artificiale nel mondo forense e giudiziario è stato al centro di numerosi dibattiti. Il Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Milano ha messo a disposizione uno schema di informativa sull’utilizzo dell’IA nei rapporti con i clienti: un documento che chiarisce doveri e limiti per i professionisti. L’informativa del COA Milano: trasparenza verso il cliente Il documento diffuso dall’Ordine degli Avvocati milanese stabilisce alcuni pr

Il terrazzo condominiale può essere concesso in locazione a un terzo o a un singolo condomino? E, soprattutto, è sufficiente una delibera a maggioranza per autorizzare questo uso? La recente sentenza del Tribunale di Roma, Sez. V, del 23 settembre 2025, n. 12930 risponde a queste domande chiarendo i limiti giuridici all’ uso indiretto delle parti comuni , come appunto un terrazzo, attraverso contratti di locazione . Il principio giuridico Secondo il Tribunale di Roma, la loc